剣南路站台北時代廣場  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房台北時代廣場A辦1 041

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12980 萬 (含車位價)
參考單價：123.76 萬/坪
地址：台北市中山區樂群二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：100.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.36 坪
附屬建物面積：5.45 坪
共同使用：36.19 坪
其他面積：14.03 坪
土地面積：16.21 坪
樓別/樓高： 10樓 / 6樓
屋齡：11 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4.17.18號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：實際金額以管委會公告為準
鄰近學校：市立濱江國小北安國中
鄰近公園：中430公園
生活機能：美麗華市場
附近交通：BL15劍南路站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通: 位於大直 CBD 核心區域，鄰近捷運劍南路站，交通便利。產品力: 興富發建經推案，屬超級 A 級辦公室，擁有帷幕鋼骨結構，外觀具辨識度。設施完善: 社區內擁有千坪噴泉、露天泳池等高規格公共設施。空間規劃: 100 餘坪大格局，適合企業總部或集團辦公室使用。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高: 單價與總價均屬高端區間，預售或二手交易成本高。車位需另購: 賣方資料顯示「不含車位」，購屋者需額外考量車位取得成本。使用限制: 屬於商業住宅用途，無法登記住所證明（若作為居住用途），稅制與貸款條件不同於一般住宅。樓層資訊：數據中樓層標示可能存在歧義，建議實地確認視野範圍。
機會 (Opportunities)	企業聚集效應: 鄰近美麗華商圈與濱江地區，具備產業鏈集聚潛力，租金需求穩定。品牌溢價: 李天鐸建築設計加持及豪景設計，易於形成品牌形象名片，提升租賃吸引力。資產配置: 在商業不動產市場中，A 級辦公空間長期保值性通常優於 B 級以下產品。
威脅 (Threats)	市場波動風險: 受總體經濟與景氣循環影響，企業遷租或縮編可能導致空置率上升。流動性較低: 相比住宅，商業大樓轉手難度較高，持有成本（稅金、管理費）亦通常較高。替代競爭: 周邊新成屋或新建案陸續推出，可能會分流租賃客源。

物件評論

購買建議：適合企業投資或設立總部，不建議作為住宅用途。

此物件位於台北中山區大直 CBD 核心地帶，產品力與地段優勢明顯。對於需要設立品牌形象、重視員工通勤便利性（鄰近捷運劍南路站）或是尋求高品質辦公環境的企業主來說，這是一個值得考慮的標的。興富發建經與建築大師聯手打造的 A 級辦公室，加上完善的公共設施如噴泉與泳池，能大幅提升企业形象。

然而，您需要特別留意的是，此為「商業用途」物件，非住宅性質，涉及不同的稅制與貸款政策，且總價超過一億台幣，資金門檻較高。此外，車位需另行購買，會進一步增加初始投入成本。若您具備長期的資產配置需求或確實有營運辦公室的需求，此標的具有投資價值；若您是尋找自住住所，則完全不適合此類物業。建議您在簽約前務必確認實際可視度與車位價格，並諮詢專業會計關於持有稅負的評估。

問與答

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台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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